大家或许发现，最近讲土地比较多。为什么呢？

因为今年土地改革实在是太重要了，也是农业全面改革的第一步，也是关键一步。

2017年也是土地确权最关键的一年。这一年不少人的宅基地将会增加，而不少人的宅基地将会减少。而一切都取决于这个土地确权的过程。关于宅基地的确权更是重中之重，因为农村有两块地最重要：一块是农村宅基地，而另一块则是农村集体组织所有地。



宅基地是农民可以自由使用，并且还能在上面合法盖房子。不过随着2017年农村土地拆迁进程的推进，以及农村宅基地的开发价值的提高，2017年关于宅基地，有这么3个数据农民必须清楚知道。

第一个数据是4万。

这个数据在个别地区能够达到5万块。这说的正是一次性自愿退出宅基地补偿。国家为了推动城镇化发展，也同时为了更好地管理农村的广阔土地，因此鼓励农民朋友们退出宅基地，不再享有农村宅基地的使用权。

第二个数据则是15万。

宅基地为什么会有这么高一笔数额呢？其实它不属于农村宅基地，主要是属于农村土地征收过程中的补偿款。征地的话，菜田每亩将补偿15万块钱。而水田则是每亩补偿9万，旱田补偿5.3万块钱。因为这几块土地价值的不同，因此在被征收的过程中，补偿标准也各不相同。

第三个数则是30万。

今年不少地区进行了农村土地征收过程。而在这个过程中，则涉及到每一个人的土地征收款。而土地征收款的计算则主要是来源于个人安置款以及土地补偿款。这两项加起来目前在不少农村地区能够达到30万元。

国家这么大刀阔斧地去改革土地，到底对谁有利呢？

对农民来说：

农村宅基地的价值越来越高，那么未来能够领取到的补偿相应地也将会越来越高。这对于农民来说是一个重大利好消息，可以选择宅基地的处理方式，从而使自己获得政策性补贴。

对于合作社、农企等经营主体：

宅基地的价格越来越高并不会影响经营主体流转成本及经营成本，因为这部分是国家政策补贴扶持的，为的就是让更有能力的经营主体去运作土地，从而产生价值和收益。但作为经营主体要注意几个问题：

一是土地只是经营的要素，而不是经营的关键，挣不挣钱、盈不盈利取决于项目和经营方法；

二是要掌握经营原理和方法，而不是照猫画虎。很多朋友愿意去参观别人的基地或者项目，想看看别人是怎么干的，但实际上己之蜜糖可能是他之毒药，因为当很多条件不一样的，其结果是没有参考意义的。所以最根本的是要掌握经营原理，或者说是一个产业的盈利圈。